相寓市場研究院經(jīng)過對房屋資產(chǎn)管理行業(yè)的潛心研究，正式發(fā)布《2017年度房屋資產(chǎn)管理行業(yè)白皮書——長租公寓萬億時代》，內(nèi)容覆蓋了當(dāng)下政策、行業(yè)熱點、市場、產(chǎn)品、客群等多個方面，并從產(chǎn)品形態(tài)、運營模式、區(qū)域、市場主體等不同維度對市場進(jìn)行了全方位的解讀。本文對白皮書涉及的部分章節(jié)內(nèi)容進(jìn)行簡要展示，期望日后與社會各界展開廣泛和深入的探討和交流。

序言

—— 租賃風(fēng)口來臨 創(chuàng)新時代開啟 ——

中國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入一個前所未有的變革時期，增量開發(fā)到存量交易的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。對于一個房地產(chǎn)從業(yè)者而言，這是一個挑戰(zhàn)、機遇、開創(chuàng)、收獲并行的新時代。

“房住不炒”、“租購并舉”，住房租賃市場的地位變得尤為重要。2017 年我國住房租賃市場 GMV（總成交額）約 1.2 萬億元，租房人口 1.94 億人，到 2030年，租金 GMV 將達(dá)到 4.6 萬億，有接近 3 億人通過租房實現(xiàn)“住有所居”。而其中長租公寓從 2015 年開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，到 2030 年長租公寓市場房間總數(shù)將超過 3500 萬間，為近 6000 萬人提供租房服務(wù)，產(chǎn)生近萬億元的租金 GMV，一個無限廣闊的市場正在開啟。

風(fēng)來了，我們在。

我愛我家集團已經(jīng)成為國內(nèi)首只登陸 A 股主板市場的房地產(chǎn)綜合服務(wù)龍頭企業(yè)，旗下專業(yè)房屋資產(chǎn)管理品牌——“相寓”，作為中國規(guī)模最大、經(jīng)營時間最長的房屋資產(chǎn)管理服務(wù)商，也在不斷進(jìn)行新的嘗試和拓展。

這個市場，正在迎來風(fēng)口，這個市場，也依然困難重重。供應(yīng)主體單一、整體數(shù)據(jù)缺失、法律體系欠缺、產(chǎn)品競爭雷同、用戶體驗欠佳、金融配套不足……改變現(xiàn)存的問題，是我們從業(yè)者的使命，也是我們前行的動力。好在政府的利好政策密集出臺，市場主體的創(chuàng)新動力不斷被激發(fā)，長租市場可謂風(fēng)聲水起，方興未艾。

我們不僅要服務(wù)好客戶，我們更要懂得市場，《長租公寓萬億時代》這部白皮書就是我們對長租市場的分析和思考。

我們有幸見證這個時代，我們更有幸記錄這個時代。

我們一起努力，讓居住更美好！

我愛我家集團董事長

謝勇

2018 年 3 月于北京

▌這份白皮書有什么特點

▌這份白皮書包括哪些內(nèi)容

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在政策的助力下，長租公寓市場迎來黃金發(fā)展期。

▌長租公寓的發(fā)展階段

▌長租公寓的市場規(guī)模

隨著政策紅利的不斷發(fā)酵，長租公寓規(guī)模將呈現(xiàn)跳躍式增長趨勢。

▌我國大城市群相比國外依然有較大發(fā)展空間

長租公寓依然集中在東部沿海城市為主，且從國內(nèi)外發(fā)展對比看，存在較大增長空間。

▌人口流動催生3億租房群體

白皮書根據(jù)流動人口規(guī)模和戶籍人口租房比例兩個指標(biāo)測算得出，到2030年，有接近3億人通過租房實現(xiàn)“住有所居”。

▌流動人口收支雙增趨勢顯著

▌95后租房主力尋求品質(zhì)租賃

2030年選擇租房的流動人口中，35歲以下的青年人群仍然是主力，約1.39億人，其中20歲-34歲之間的群體將高達(dá)9065萬人。

▌一線城市及東南沿海地區(qū)為主要布局區(qū)域

▌資本向領(lǐng)先企業(yè)聚集

▌信用租房新時代開啟

信用租房，是住房租賃領(lǐng)域的一個重點。早在2015年9月，相寓即與支付寶、芝麻信用合作，在信用生活中推出“押金減免、房租月付”的租房產(chǎn)品，是最早開始嘗試信用租房模式的公寓品牌。經(jīng)過兩年多的發(fā)展，相寓累計為全國超過20萬租客提供了信用租房服務(wù)，為租客節(jié)約近10億元押金，也形成了業(yè)內(nèi)較為完備的信用租房產(chǎn)品體系。

▌完善個人信用體系是信用免押金落地前提

借鑒美國的經(jīng)驗，完善的個人信用體系需要健全的個人信用檔案登記制度、規(guī)范的個人信用評估機制、嚴(yán)密的個人信用風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)，以及完善的信用法律體系。